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**董藩：重新认识房地产业的地位**

在当前经济形势下，房地产业再次成为舆论关注的焦点。北京师范大学政府管理学院的董藩教授近日呼吁，应重新认识和肯定房地产业的支柱地位。这一观点不仅引起了学术界的广泛关注，也在业界引发了热烈讨论。作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们有责任为读者深入解读这一热点话题，探讨房地产业在国民经济中的重要作用。

房地产业在全球绝大部分国家都是支柱产业，这并非偶然。它不仅对GDP增长、财政收入和就业有着直接且巨大的支撑作用，更因以其为核心形成的绵长、复杂、交互影响的多层次、立体性产业链体系与资本流动在一国经济中占据着战略地位。房地产市场不仅承载着现代经济运行所需的基础条件——土地开发的功能，也提供了房地产这种人类最大宗的、直接占据现代社会财富价值七成以上商品的交易系统，更为科技创新提供了巨大而广泛的应用场景。

从全球范围来看，房地产业对各国经济的贡献率不容小觑。以疫情之前处于稳定增长状态的2019年为例，美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家的房地产业贡献率分别约为13%、11%、12%、13%，其中在美国排名第一，高于制造业和金融保险业。在中国，房地产投资占GDP的比率也曾长期处于15%～20%之间，尽管近期受调控影响有所降低，但其对经济增长的支撑作用依然显著。

房地产业作为支柱产业，具有五大显著特征：贡献度高、带动性强、资本需求大、对就业影响大以及稳定性与抗风险能力强。首先，房地产业对GDP、财政收入、就业等重要经济指标具有直接且重要的贡献。以增加值计算，房地产业对GDP的贡献率往往被低估，因为其还通过投资乘数效应带动了多层次、网状、立体产业链的整合与发展。

其次，房地产业的带动性强，能够通过供应链和产业链的联动带动基础设施、原材料和技术服务等行业的发展。这种产业关联效应使得房地产业成为推动经济增长的重要引擎。同时，房地产业作为资本密集型行业，对土地、机械、建筑和研发等方面具有较强的投资拉动作用，为经济发展提供了强大的动力。

再次，房地产业对就业的影响巨大。它不仅涉及自身的生产、服务、销售等多个环节，还通过产品生产和技术研发、支撑、应用，形成多层次、庞杂、绵长的产业链协同运转体系，创造出大量直接和间接的就业机会。在中国，各类房地产相关企业约有220万家，涉及上亿个就业岗位，与整个就业市场息息相关。

此外，房地产业具有稳定性和抗风险能力强的特点。在经济波动中，房地产业通常能够保持相对平稳的状态，为经济的长期健康发展提供支撑。例如，在美国次贷危机期间，科技产业通过创新活动实现自我修复，使美国经济得以迅速复苏，表现出支柱产业对维护经济稳定的重要作用。

在中国，房地产业的发展历程也充分证明了其支柱产业的地位。1997年亚洲金融危机后，中国房地产业获得了较快发展，并在多个国民经济发展规划和国家级重要文件中被承认为支柱产业。然而，近年来由于房价上涨引起的舆论冲击以及实施紧缩性调控政策的需要，国家基本不再强调其支柱产业地位。但自2021年以来，房地产市场持续调整，对国民经济造成严重拖累。在此背景下，重新讨论房地产业的产业性质，肯定其对国民经济稳定、健康发展的支撑作用，不仅是认识经济规律和当前经济形势的需要，也对推动房地产市场“止跌回稳”，进而稳定中国经济具有重大意义。

作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们深感房地产业在国民经济中的重要地位不容忽视。未来，我们将继续关注房地产业的动态，为读者提供更多有价值的信息和观点。同时，我们也期待房地产业能够持续健康发展，为经济增长和社会进步做出更大贡献。