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**“稳住楼市”还需要什么政策？**

在当前复杂多变的经济形势下，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其稳定发展不仅关乎经济增长，更关系到民生福祉和社会稳定。近期，从中央到地方，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策措施，力求在“稳住楼市”上取得实质性进展。然而，面对市场的持续波动和消费者需求的不断变化，我们仍需深入探讨，还有哪些政策可以进一步推动房地产市场的平稳健康发展。

### 一、优化税收政策，减轻购房者负担

税收政策是影响房地产市场的重要杠杆之一。近日，财政部、税务总局与住房城乡建设部联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策公告，明确规定从2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行不同程度的减免。这一政策无疑是对购房者的一大利好，有助于激发市场活力，促进住房消费。然而，为了更全面地稳住楼市，未来或许可以进一步考虑降低二手房交易的税费负担，简化税务流程，提高税收政策的透明度和可操作性。

### 二、深化金融政策支持，拓宽融资渠道

金融政策的支持是房地产市场稳定的重要保障。近期，中央及地方政府在金融政策上频频发力，包括调整住房公积金贷款利率、降低首付比例、增加信贷规模等，以减轻购房者的经济压力。此外，多家金融机构也积极响应政策号召，通过开发贷款、信托贷款等方式，为房企提供资金支持，助力其渡过难关。然而，要真正实现“稳住楼市”，还需进一步深化金融政策支持，拓宽房企融资渠道，鼓励更多社会资本参与房地产市场，形成多元化融资体系。

### 三、强化市场监管，完善法规体系

市场的健康发展离不开有效的监管和完善的法规体系。近年来，政府在市场监管和法规完善方面取得了显著成效，但仍需继续努力。一方面，要建立健全房地产市场监管机制，加强对房企和中介机构的监管力度，打击违法违规行为，维护市场秩序。另一方面，要不断完善房地产相关法律法规，保障购房者的合法权益，增强市场信心。同时，通过居住证新政、户籍制度改革等措施，降低购房门槛，促进城乡一体化发展，推动房地产去库存。

### 四、推进供给侧结构性改革，优化住房供给结构

供给侧结构性改革是推动房地产市场平稳健康发展的关键所在。当前，我国房地产市场正面临着从“有没有”到“好不好”的转变，消费者对住房品质和服务的要求越来越高。因此，政府应积极推进供给侧结构性改革，优化住房供给结构，提高住房品质。这包括加大保障性住房建设力度，满足低收入群体的住房需求；推动城中村和危旧房改造，改善居民居住环境；鼓励房企创新产品，提供更多符合市场需求的高品质住房。

### 五、鼓励科技创新，推动房地产市场数字化转型

在数字化时代，科技创新已成为推动各行各业发展的重要力量。房地产市场也不例外。通过大数据、云计算、人工智能等技术的应用，可以实现房地产市场的精准营销、智能管理和高效运营。因此，政府应鼓励房企加大科技创新投入，推动房地产市场数字化转型。同时，加强基础数据统计和分析工作，建立住房城乡建设统计基础数据库和综合统计平台，为政策制定提供科学依据。

综上所述，“稳住楼市”是一项系统工程，需要政府、房企、金融机构和社会各界的共同努力。通过优化税收政策、深化金融政策支持、强化市场监管、推进供给侧结构性改革和鼓励科技创新等措施，我们可以共同推动房地产市场的平稳健康发展，为实现经济高质量发展和人民群众的美好生活贡献力量。