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**中国社科院驳斥房地产“顶峰论”**

在当今社会，房地产市场一直是公众关注的焦点。特别是在近年来，随着房地产价格的持续上涨和政策调控的不断加强，房地产“顶峰论”逐渐在坊间流传开来。然而，近日中国社科院发布的国家资产负债表报告，却为这一论点提供了新的视角和有力的反驳。

12月15日，由中国社会科学院国家资产负债表研究团队编撰的《中国国家资产负债表1978-2022》正式发布。该报告不仅展示了从1978年到2022年中国国家资产负债的变迁，更为当下加强超常规逆周期调节提供了基础数据的支撑。该书的发布，如同一场及时雨，为迷茫中的房地产市场指明了方向。

报告中，最引人注目的莫过于对中国房地产市场“顶峰论”的驳斥。长期以来，随着城市化进程的加速和房地产价格的飙升，很多人认为中国房地产市场已经接近顶峰，甚至有人预测市场即将崩溃。然而，通过对国家资产负债表的分析，中国社科院的研究团队得出了截然不同的结论。

从数据上看，目前中国房地产资产总量已达到数百万亿人民币，显示出房地产在国民经济中的重要地位。尽管近年来部分家庭和企业因市场调整面临一定的债务压力，但整体家户资产负债比依然维持在一个稳健水平。这表明，中国房地产市场并未呈现出普遍性过热的迹象，远未到达市场崩溃的临界点。相反，房地产市场正处于一个理性调整的阶段，许多地区的房价已经趋于合理，投资需求开始转向质量提升和居住改善。

此外，报告还从国际比较的角度分析了中国房地产市场的潜力。当前，主要发达经济体房地产价值占社会净资产比重基本在50%左右，甚至更高。而中国，这一比重还不到40%。这一差距不仅揭示了中国房地产市场未来的发展空间，也为中国房地产高质量发展的可能性提供了有力支撑。

那么，是什么因素支撑了中国房地产市场继续发展的信心呢？报告指出，未来中国新型城镇化的持续推进将是一个重要驱动力。随着城市化进程的加快，人们对住房的需求将持续增长。同时，中国人对于“有家得有房”的传统思想观念，也将进一步推动房地产市场的发展。此外，数字技术革命和人工智能的发展，或将推高土地要素的相对价格，为房地产市场带来新的增长点。

当然，这并不意味着中国房地产市场可以高枕无忧。报告同时指出，随着中国经济进入新常态以及人口老龄化加速，中国资产与负债的扩张也可能出现分离。这意味着传统的发展模式已经到了转型的时候，大量负债积累可能用于非生产性支出，并不对应着资产形成，从而导致债务风险加大。因此，建立起可持续的债务积累模式，对于中国房地产市场的长远发展至关重要。

对于投资者而言，面对房地产市场的波动和变化，应保持理性和谨慎。一方面，要关注市场的基本面，特别是区域经济和政策的导向。另一方面，也要关注市场的长期发展趋势，避免盲目跟风或过度投机。

对于政府而言，则需要继续完善相关法规和政策，保障房地产市场的健康发展。通过加强监管和调控，防止市场出现过热和泡沫化。同时，也要积极推动房地产市场的转型升级，鼓励绿色建筑和智慧社区的发展，提高房地产的质量和效益。

综上所述，中国社科院的报告为我们重新审视房地产市场提供了新的视角和思路。尽管“顶峰论”一度在市场上盛行，但通过对国家资产负债表的分析和国际比较，我们可以清晰地看到中国房地产市场未来的发展潜力和空间。在政府的引导和市场的调节下，我们有理由相信中国房地产市场将向着更高质量、更可持续的发展模式迈进。