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**临近年末，置业者的信心回来了**

随着2024年步入尾声，各地的房地产市场悄然迎来了回暖的迹象。作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们见证了这一波楼市复苏的浪潮，并深感其背后的多重驱动力。

在年末这个传统上并不被看好的时间段里，购房者的信心却意外地增强了。观望了一年的置业者们，如今有了买房或换房的急迫感。据网络数据显示，近两个月来，上海的二手房看房量持续增加，11月的带看量环比增加了7.5%，单月带看量创下历史新高。广州同样不甘示弱，10月和11月的月带看人数都稳稳地跨过了9万大关，平均每天就有3000人看房，创下年内看房人数的新高。

消费者一旦开始看房，至少已经有了买房或换房的打算。这些看房大军中的大部分最终都会买下属于自己的房子，这也预示着未来一段时间内房地产市场的热度。值得注意的是，从往年来看，年末对于二手市场来说并不友好，但今年的看房热度不减，看房者的增多直接促使交易量的提升。上海11月的二手住宅成交量环比增10%，同比增75%，其中松江新城、奉贤新城和嘉定新城领跑全市。深圳的楼市也迎来了近4年来的最高点，二手房连续两个月超过8000套的“繁荣线”。

楼市成交的回暖离不开政策的坚持。近期，国家、省、市各级政策纷纷出台，取消了房贷利率下限，推动了住房保障体系的完善，购房限制性政策松绑，财税端购房激励政策批量发布，各地还推进住房“以旧换新”。这些政策的优化加速了购房者的决策，也增强了市场的流动性。

例如，上海在9月29日晚发布的“沪七条”明确指出，非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，增值税征免年限从5年调整为2年，大幅降低了购房的交易成本。北京的楼市新政则让不少因社保缴纳未达到年限和首付不足的年轻人有了“上车”的机会，如买房首付比例下降、社保年限降低等。深圳的新政更是吸引了外地购房者，盐田区、宝安区等多个区域取消了限购政策，外地人可直接在以上区域买房。政策出台后的24小时内，深圳新房成交量同比上涨了50%。

广州是四个一线城市中政策最放松的，取消了居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，购房套数不受限制，居民家庭的购房资格也不用审核。此外，新政还将首付由20%降到15%，5年以上首套公积金房利率由3.1%下调至2.85%。这些政策无疑降低了购房门槛，使得原来够不着的房子，现在也变得触手可及。

除了政策的推动，国债收益率的下跌也为楼市带来了利好。作为“利率之锚”的中国10年期国债收益率在12月的首个交易日跌破了2%，创历史新低，预示未来降息的可能性大增。从购房者角度来看，国债收益率下跌会促使一部分投资者将资金从国债市场转移出来，寻找更高收益的投资渠道，而房地产作为一种相对稳定的投资渠道，可能会吸引这部分资金流入，从而刺激购房需求。从房地产开发商的角度来看，国债收益率的下跌会导致融资成本降低，使得开发商能够以更低的成本获得资金，进而有更多的资金用于新项目的开发和现有项目的推进。

然而，楼市的稳定不能仅仅依靠政策的短期刺激，还需要经济增速和社会就业的基本面支撑不断强化。未来，政策还需要在税费、贷款利率等方面进一步放宽，促进市场释放更多活力。只有多管齐下，才能确保楼市的长久健康发展。

作为碧悟科技有限公司的一员，我们深知房地产市场对于中国经济的重要性。在这一波楼市回暖的浪潮中，我们愿与广大购房者一起，共同见证并参与楼市的复苏与繁荣。让我们携手前行，共创美好未来！