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**男子称花千万买海景房被鉴定有危险：购房安全引发广泛关注**

近日，一则关于购房安全的新闻引起了广泛关注。据报道，山东省青岛市李沧区的管先生在青岛崂山区购买了一套价值千万的海景房，然而装修期间却发现客厅顶板呈锅底状，中间部分明显下垂，存在严重的安全隐患。这一事件不仅让管先生一家陷入了困境，也引发了社会各界对购房安全的深刻反思。

管先生所购的这套海景房位于利群崂山购物广场B区32层，建筑面积达242.69平方米，套内面积为166.94平方米。开发商为青岛建设房地产开发有限公司，双方于2021年12月28日签订了《商品房买卖合同（现售）》，合同约定的房屋总价款为1214万余元。开发商承诺在2022年1月30日前交付房屋，并保证房屋的地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。如果检测不合格，管先生有权解除合同，并要求开发商退还已付的全部房款及相应利息，同时赔偿因质量问题造成的损失。

合同签订后，管先生支付了486万余元的购房款，并顺利接收了“经竣工验收备案”的房屋。然而，装修期间却发现了严重的问题。据管先生介绍，装修公司在设计图纸时发现，一面墙的原设计图纸应为混凝土承重墙，但实际施工中却变成了砌体墙，失去了承重功能。更为严重的是，客厅顶板呈锅底状，中间部分明显下垂，让管先生一家感到随时都有坍塌的危险。

面对这些问题，管先生多次联系开发商协商退房退款，但均遭到拒绝。随后，他又向崂山区住建局和当地12345热线反映问题，但问题仍未得到解决。自2023年1月起，装修被迫停工。为了维护自己的合法权益，管先生不得不将开发商告上法庭。

在庭审过程中，双方对房屋的质量问题展开了激烈的辩论。管先生认为，开发商交付的房屋存在严重的质量问题，已经严重影响到他所购房屋的安全及使用功能，构成根本性违约。他请求法院依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同（现售）》，判令开发商返还购房款及支付购房款的利息损失，同时支付相应的违约金以及各项损失。

然而，开发商却辩称，案涉房屋的客厅顶楼板并不存在“塌陷”的安全性质量问题，客厅顶板存在的挠度超限仅属于“观感上”的质量瑕疵，并不会对房屋安全性带来危险。开发商还指责管先生擅自拆除地面和墙体的行为可能导致质量问题，认为案涉房屋已经不存在解除合同后返还的客观条件。

为了明确房屋的质量问题，法院委托了专业的鉴定机构进行鉴定。青岛城市建设集团设计研究院有限公司和河南甲元建筑设计有限公司分别出具了鉴定意见。鉴定结果显示，客厅顶、底板厚度与原设计厚度存在偏差，不满足《混凝土结构施工质量验收规范》的规定；顶板挠度也不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》的要求。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》评价的安全性鉴定标准，客厅顶板的安全性等级为Cu级，属于局部危险，需要采取措施进行修复或加固。

尽管鉴定意见明确指出了房屋存在的问题，但法院在一审时认为，目前无法认定案涉房屋主体结构质量不合格，从而未达到解除《商品房买卖合同（现售）》的条件。因此，法院驳回了管先生要求解除合同、返还购房款并支付利息及解约违约金的诉讼请求。不过，法院也指出，开发商交付的房屋存在一些问题，并不完全符合合同约定及质量规范要求，开发商作为出售方应依约进行更换、修理等。最终，法院判决开发商赔偿管先生各类损失共计4.37余万元。

一审宣判后，管先生不服，认为认定事实错误、适用法律错误，遂上诉至青岛市中级法院。他认为，一审中的鉴定报告已经显示楼板厚度和混凝土强度均不符合规范要求，楼板属于主体结构构件，现在出现质量问题已经构成合同解除条件。他请求法院撤销一审判决并发回重审。目前，此案二审已经开庭审理，尚未宣判。

这起购房安全事件不仅让管先生一家陷入了困境，也引发了社会各界对购房安全的深刻反思。作为购房者，在购买房屋时一定要仔细查看合同内容，了解房屋的质量标准和保修期限；在接收房屋时，要仔细验收并保留相关证据；在发现质量问题时，要及时向相关部门反映并维护自己的合法权益。同时，开发商也应加强房屋质量管理，确保交付给购房者的房屋符合合同约定及质量规范要求。只有这样，才能共同营造一个安全、和谐的居住环境。