新闻资讯

**多地按套内面积售房 物业费怎么收？**

近日，多地政府纷纷发布通知，宣布从特定日期起，将在全市范围内实行商品房按套内面积计价销售的政策。这一政策调整引发了广泛关注，尤其是在购房者群体中，关于物业费收取方式的讨论也愈发热烈。作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们深入了解了这一政策变化，并在此为您详细解读。

### 政策背景与变化

衡阳市自然资源和规划局联合市住建局、市发改委发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确规定自2025年1月1日起，该市行政区域内的商品房将实行按套内建筑面积计价销售。此前，广东省肇庆市也已发布类似通知，宣布从2024年5月1日起执行这一政策。更早之前，合肥等城市也提出过积极探索商品房销售按套内面积计价的建议。

这些政策的出台，旨在规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护市场环境，保障交易双方的合法权益。按套内面积计价销售，意味着购房者只需支付房屋套内实际使用面积的费用，不再为公摊面积支付额外费用。然而，这一政策调整也引发了新的疑问：物业费会如何收取？

### 物业费收取方式的探讨

清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，目前各城市现行的物业管理合同示范文本中都规定基于建筑面积来缴纳或预缴物业费。因此，在各城市政府对示范文本进行调整前，物业费的收取方式很可能不会发生改变。即使购房时采用套内建筑面积来计价，物业费也很有可能仍会按照建筑面积来计算。

这一观点得到了多位业内人士的认可。他们认为，虽然商品房销售方式发生了变化，但物业管理费的收取涉及多个方面，包括物业服务的内容、标准以及业主的承受能力等。因此，物业费的调整需要更加谨慎和细致。

### 公摊面积与居住品质

对于公摊面积，很多购房者都表示不满。他们认为，公摊面积无从测量、无从计算，导致自己需要为额外的面积支付高额费用。然而，清华大学房地产研究中心主任吴璟也指出，在我国城市以多高层集合式住宅为主的情况下，公用建筑面积（即公摊面积）是住宅建筑正常发挥功能所必需的，甚至在一定程度上也是高品质居住生活中的重要组成部分。

因此，对公摊面积简单取消并不可行。但是，这并不意味着我们不能对公摊面积进行更加透明和合理的管理。开发商和地方政府应该共同努力，提高公摊面积的透明度，确保购房者能够清楚地了解自己所购买的房屋中包含哪些公摊面积，以及这些面积是如何计算的。

### 购房者的期待与未来展望

尽管物业费的收取方式在短期内可能不会发生变化，但购房者对于更加透明和合理的物业费用计算方式的期待仍然很高。他们希望政府能够出台相关政策，对物业费的收取进行更加规范和细致的管理。

同时，随着按套内面积计价销售政策的逐步推广，未来可能会有更多城市跟进出台相关规定。这不仅有助于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称所引发的纠纷，还能促进商品房销售行为进一步规范。

作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们也将持续关注这一政策的实施情况，并为您提供最新的政策解读和市场动态。我们相信，在政府、开发商和购房者的共同努力下，未来的房地产市场一定会更加健康、稳定和可持续。