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**换房人损失百万不甘心 低卖低买找平衡**

在楼市风云变幻的2024年，无数换房人经历了一场从期待到失望，再到妥协的心路历程。政策的密集出台、房价的起伏不定，使得换房之路充满了未知与挑战。今天，我们就来讲述几位换房人的故事，他们如何在损失百万的现实面前，选择低卖低买寻找心理平衡。

2024年，房地产政策的力度和频率均达到了史无前例的水平。据中指研究院监测，全年出台的楼市政策数量超过780条，平均每天超过2条。北上广深等一线城市集体降低二套住房首付款比例，超百城发文鼓励“以旧换新”，降低房贷利率、减少交易税费、增加购房补贴等一系列利好政策接踵而至。然而，在这样的政策背景下，换房人依然面临着巨大的挑战。

罗宇是杭州的一位换房人，他经历了从喜悦到失落的全过程。在房贷利率降至2.9%、契税调降至1%的低点，罗宇决定卖掉自己的“老破小”两房，换一套总价将近358万的四房。虽然购房门槛大幅降低，但罗宇的旧房在2018年以172万元买入，2024年却仅以110万元卖出，算上利息，亏损了近百万元。然而，新买的房子价格也相对较低，罗宇只能自我安慰：“低买低卖，只能说相互抵消。”

罗宇的故事并非个例。在杭州，即便是成交的热门区域，2024年11月的成交周期也普遍超过了250天，即从挂牌到卖掉耗时8个多月。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改善需求释放的条件，但市场下行时，刚需购房者减少，改善需求释放出来的房源难以消化，换房需求自然减弱。

在广州，房产中介小李表示，他们成交的客户中，首次置业的刚需客户占比高达7至7.5成，剩下的包括换房客和改善客。换房客面临的最大困境是旧房卖不掉、新房买不了。为了迅速找到下家，换房客不得不将价格降至足够低，但往往又心有不甘。在广州楼市第四季度迎来翘尾行情后，部分换房客更加不愿意低价出售。

在成都，陈仪也经历了类似的困境。她的房子在挂牌近一年后，最终以市场价卖掉，但算上利息，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万元。面对房价下行和收入预期不稳，陈仪意识到持有房产并不意味着财富的保值增值，甚至可能带来风险。于是，她决定卖掉房子租房住，生活质量反而整体提升了很多。

这样的故事在全国各地不断上演。哲宇星在北京大兴买了一套二手房，短短两年内市价折损了100万元。她感慨道：“就像蒲公英一样，看着满满当当的，一吹，没了。”面对这样的现实，哲宇星开始思考房子的真正意义。她发现，中介见到自己再也没有打过招呼，曾经热情的问候如今已不复存在。

李岩在上海的二手房市场也遭遇了重创。他手中的房子瞬间变成了负资产，出租会亏钱，每个月还要额外支付6000元的房贷。急于脱手止损的他，在经历了半年的周旋后，最终以亏了120万的价格将房子卖出。他时常思考：“房子，究竟意味着什么？”如果能够重来，他绝对不会再去买房。

在这些故事中，我们看到了换房人在楼市调整周期中的无奈与妥协。他们不得不面对房价下行的现实，选择低卖低买以寻找心理平衡。虽然损失巨大，但换房人也在努力适应新的市场环境，寻找适合自己的生活方式。

从长远来看，人们追求美好生活的目标不变，对居住品质的需求日益提升。在政策转变和楼市起伏的浪潮中，无论是换房人为了置换所作出的让步，还是反向置换青年“保留实力”的选择，都是时代之下追求美好生活的样本。他们构成了楼市中最重要的力量，推动市场向止跌回稳迈出坚定一步。

作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们深知楼市变化对每个人的影响。我们希望通过分享这些真实的故事，让更多人了解换房人的不易与坚持，同时也为他们在楼市中的选择提供一份参考与慰藉。在未来的日子里，让我们共同期待楼市更加健康、稳定的发展，为每个人提供更加美好的居住环境。