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**2024年深圳诞生5个“日光盘”，楼市回暖信号明显**

2024年，深圳楼市经历了一场前所未有的突变，从年初的低迷到年末的火爆，尤其是年末诞生的5个“日光盘”，更是成为市场关注的焦点。这一热点现象不仅反映了购房者的强烈需求，也预示着楼市正在逐步回暖。

深圳作为一线城市，土地资源有限，新房供应量一直较为紧张。在前三季度，深圳新房成交量基本都在3000套以下，最低月成交甚至只有811套。然而，随着一系列政策调整和市场需求的释放，深圳楼市在近几月迎来了显著的回升。数据显示，近几个月深圳新房成交量不断攀升，甚至飙升到8000套的高位，日光盘的现象也频频出现。

在这波楼市热潮中，深圳今年共有5个新盘实现了“日光”，分别是海德园二期、深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境和中建鹏宸云筑。其中，海德园二期作为今年深圳首个“日光盘”，吸引了大量购房者的关注。该项目推出的建面约87-449㎡的3-5房，均价约12.85万/㎡，开盘不到3小时便售罄，销售金额约26.8亿元。海德园之所以如此火爆，一方面是因为其价格与周边二手房存在明显的倒挂现象，另一方面则是其名校、地段配套均无可挑剔。

紧随海德园之后，深业上城学府也在9月新政后迎来了热销。该项目限价8.05万/㎡，加上约93折的折扣优惠，均价约7.6万/㎡。开盘仅3个半小时就售罄，销售总金额约26亿元。深业上城学府的热销，一方面得益于新政后取消了非深户的社保要求，降低了购房门槛，另一方面则是其作为龙华首个新规住宅项目，拥有较高的赠送率和优质的地段与配套。

与此同时，光明的中建观玥名邸也在10月迎来了抢购热潮。该项目首推3栋192套，备案均价约3.8万一平，折后均价3.35万一平。在开盘当天，吸引了2047批客户抢房，登记比高达1:9.37，仅用了一个半小时就全部售罄。中建观玥名邸的价格优势尤为明显，周边项目高峰期能卖到8万，而现在套均总价约270万起，对于刚需购房者来说无疑是一个福音。

龙岗的深铁阅云境也在11月迎来了热销。该项目开盘推出214套房源，备案价超过5万一平，开盘不到2小时全部售罄，收金近11亿元。深铁阅云境的价格相比周边二手房有一定优势，且其具备TOD属性，汇聚多条地铁线路，非常适合刚需购房者。

最后，中建鹏宸云筑在12月开盘，首推368套房源，也迎来了热销。该项目位于龙华民治，是中建壹品进入深圳的首个项目，距离地铁10号线南坑站约600米，交通便捷。开盘当天仅三个半小时便全部售罄，销售额达18亿元。中建鹏宸云筑的热销，一方面得益于其新政后新规产品的优势，另一方面则是其价格对比周边新房、二手房均有优势。

这5个“日光盘”的出现，不仅反映了购房者对优质项目的热烈追捧，也显示了政策调整对楼市的积极影响。在楼市上涨趋势期，购房者担心房价会继续上涨，因此纷纷购房，导致购房量上升。同时，部分开发商推出低于周边房价的房源，形成价格洼地，吸引了大量购房者。此外，政府出台的购房支持政策，如降低购房首付比例、改善贷款条件等，也刺激了购房需求。

然而，购房者仍需理性看待市场变化，根据自身经济状况和需求做出合理的购房选择。虽然“日光盘”现象显示了楼市的火爆，但购房者也需警惕市场的波动和风险。在当前政策环境下，购房者需要更加敏锐地把握市场动态和项目信息，以便在有限的机会中做出明智的决策。

总之，2024年深圳诞生的5个“日光盘”不仅反映了楼市的回暖趋势，也显示了购房者对优质项目的强烈需求。在这一背景下，购房者需要更加理性、果断地行动，以应对激烈的市场竞争和快速变化的市场环境。