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**广东有楼盘推9块9首付买房 当地回应：实为延迟支付，购房者需警惕风险**

近日，广东中山市一处楼盘推出的“9块9首付买房”活动在社交平台上引发了广泛关注。不少市民和网友纷纷议论，认为这是房地产市场的又一大“惊喜”。然而，中山市横栏镇城市建设和管理局的工作人员在接受采访时明确表示，这一活动并非字面意义上的“9块9首付”，而是将首付进行了延迟支付。

据了解，这一活动自去年12月25日起便在中山市各大中介间广泛推广。宣传海报上，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”的字眼格外醒目，吸引了大量购房者的目光。不少中介更是打出了“月供最低不到3000元”的诱人条件，称购买89平方米的房源，购房者一年需要支付的房贷仅为3.5万元起。

面对如此优惠的条件，不少购房者心动不已。中山本地的一名房产中介透露，该活动预计将持续到今年春节后，已经有不少购房者选择了这一优惠方式。据他介绍，仅半天时间，他们就成交了30多套房子。而该楼盘的一名置业顾问也表示，目前活动非常火爆，还有多个楼层可供选择。

然而，当记者深入了解这一活动时，却发现其中暗藏玄机。中山市横栏镇城市建设和管理局的工作人员解释说，所谓的“9块9首付”并非真正的首付，而是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签合同，最后均摊在月供，或是后期再支付延交的首付。这意味着，虽然首付门槛大幅降低，但购房者在后续的负担上并未减轻。

中山中原首席分析师郭光喜也表示，目前中山整体房价水平处于“止跌回稳”状态，均价维持在1.3万元/平方米左右，但从成交量角度来看，还是处于低位。他认为，开发商推出这一活动，主要是为了吸引购房者，增加成交量。

对此，不少购房者表示担忧。他们认为，虽然首付降低了，但月供压力仍然很大。而且，将首付延迟支付，可能会增加购房总成本，甚至存在违法风险。国家金融监督管理总局山西监管局此前也曾发布“零首付”购房风险提示，称“零首付”购房不可行、不可信，可能涉嫌违法违规操作。

事实上，近年来，“零首付”、“低首付”等购房套路时有出现。这些套路看似轻松划算，实则暗藏诸多风险。比如，有些开发商或中介机构会预先垫付首付款，但购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。有些则会联合购房者做高购房合同价格，向银行贷出更多的款项来覆盖首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。还有些则会挪用其他种类贷款款项支付首付款，造成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。

面对这些风险，购房者需要保持警惕。住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会早在2017年就联合印发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。因此，购房者在选择购房方式时，一定要了解清楚相关政策法规，避免陷入违法违规的购房套路。

作为碧悟科技有限公司官网的运营人员，我们深知购房者对于房地产市场的关注和期待。我们希望通过这篇软文，让广大购房者更加理性地看待当前房地产市场的优惠活动，选择适合自己的购房方式。同时，我们也呼吁开发商和中介机构能够遵守相关法律法规，诚信经营，为购房者提供更加优质的购房服务。

在房地产市场日益成熟的今天，我们相信，通过购房者和开发商的共同努力，一定能够实现更加健康、稳定的房地产市场发展。