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**内地人去年在港扫楼超1300亿港元，香港楼市迎来新热潮**

近日，一则令人瞩目的消息引起了广泛关注：2024年内地人在香港购房的总交易额超过了1300亿港元。这一数据不仅彰显了内地人对香港房地产市场的强烈兴趣，也反映了香港楼市在多重利好政策下的强劲复苏。

据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，2024年他和他的团队再次获得了中原地产销售冠军，完成交易总额15.6亿港元，其中佣金收益达1.62亿港元，相较于2023年约7000万港元翻倍。这一成绩的背后，离不开内地人在香港购房热潮的推动。中原地产公布的数据显示，2024年，内地人在香港购买了11638套住宅，交易金额高达1304.9亿港元，占香港住宅交易总量的24.5%。这一比例相较于过去几年有了显著提升，显示出内地人对香港楼市的信心在不断增强。

回望过去，内地人赴港购房的高峰期曾出现在2010年，当年内地人在港购房占总成交量的9%。然而，与那时相比，2024年的购房热潮呈现出更加多元化和刚性需求的特点。何兆棠表示，现在赴港买房的内地人，无论是普通人还是富豪，大多数买来自住，而非投资。这一变化与香港政府近年来积极推出的一系列抢人才及放宽投资移民计划等措施密切相关。这些政策吸引了越来越多的内地人搬至香港生活，买房自住成为了他们的刚需。

值得一提的是，内地人在港购房不仅限于普通住宅，超级豪宅市场也迎来了他们的身影。2024年，香港成交额超过5000万港元的豪宅共有592套，其中内地人购买的占比高达一半，交易总额约300亿港元。这些数据表明，内地富豪对香港豪宅市场的兴趣正在不断升温。他们更看重的是香港楼市的投资潜力和稳定回报，而非仅仅追求短期的投资回报。

内地人赴港购房热潮的兴起，不仅得益于香港政府的政策推动，还与香港楼市的租金回报率密切相关。随着利息下调，香港核心地带的租金回报率一般都可以做到2%~3%，有些甚至可以高达4%，远高于内地的租售比。这种优势使得香港房产对于寻求稳定收益的投资者而言具有较高的吸引力。此外，香港特区政府在2024年2月底全面放松买房政策，内地人在港买房的成本随之大幅下降，与本地人缴纳相同的税，最高不超过4.25%。这一政策无疑为内地人提供了更为有利的购房环境，进一步激发了他们的购房热情。

在内地人赴港购房的热潮中，超级豪宅市场尤为引人注目。湖南女首富、蓝思科技创始人周群飞购买的位于九龙的超级豪华新楼盘“堤外”项目，单价高达10.28亿港元；深圳首富、迈瑞医疗创始人徐航购买的位于卢吉道的超级豪宅，单价为8.38亿港元。这些成交案例不仅彰显了内地富豪的购买力，也反映了他们对香港豪宅市场的青睐。此外，还有许多低调或不知名的内地富豪在香港购置了超级豪宅，他们更看重的是楼盘的特点和价值，而非仅仅关注价格。

然而，内地人赴港购房热潮也并非没有挑战。随着楼市成交量的激增和楼价的上涨，香港银行体系面临着一定的压力。但香港金融管理局已经做好了充分准备，具备充足的缓冲能力来应对楼价大幅调整的挑战。同时，港府也将根据市场情况采取适当措施，以减轻市民楼宇买卖活动的影响。

总的来说，内地人去年在港扫楼超1300亿港元的现象，是香港楼市多重利好政策、租金回报率高以及内地人对香港房地产市场信心增强的综合体现。这一热潮不仅为香港楼市注入了新的活力，也为内地人提供了更多的投资机会和选择。展望未来，随着香港经济的持续复苏和政策的不断完善，相信香港楼市将继续迎来更加繁荣的发展。