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### 万科再获42亿借款偿还公开债务：深铁集团力挺，万科稳健前行

在资本市场的风云变幻中，每一次融资动作都牵动着无数投资者的心。近日，一则关于万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）的新闻再次引发了市场的广泛关注。2025年2月21日晚间，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供42亿元的股东借款，专门用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息。至此，深铁集团在短短时间内已合计向万科提供了70亿元的股东借款，这一连串的动作不仅彰显了深铁集团对万科的坚定支持，也再次向市场传递出万科稳健前行的积极信号。

#### 深铁集团再度出手，助力万科化解债务压力

万科此次获得的42亿元借款，是深铁集团继2月10日提供28亿元借款后的又一次大力支援。两次借款的总额高达70亿元，均用于万科偿还到期的公开债务。在当前房地产市场仍面临诸多挑战的背景下，深铁集团的这一举措无疑为万科注入了一针强心剂。

值得注意的是，此次借款的条款与此前一致，期限均为3年，借款成本维持在2.34%的低利率水平。这一利率较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低了76个基点，充分体现了深铁集团作为大股东对万科的优惠和支持。此外，万科的三家全资子公司——上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司还为该笔借款提供了保证担保，进一步增强了借款的可靠性。

#### 大股东支持下的万科，债务偿还稳步推进

深铁集团对万科的持续支持并非偶然。自全面接管万科以来，深铁集团便通过多种方式表达了对公司的坚定信心。除了提供股东借款外，深铁集团还先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块以及万科所持有的红树湾物业开发项目49%的投资收益权等。这些举措不仅为万科带来了急需的资金支持，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。

在深铁集团的大力支持下，万科在债务偿还方面取得了显著的进展。据公告显示，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券发行金额为20亿元。这也是万科在2025年以来如期兑付完成的第三笔公开债偿还。此外，万科还宣布与中信金石、新华保险、大家保险等金融机构成立了新的Pre-REIT基金，总规模为16亿元，预计将为万科提供正向现金流及利润。这些积极消息的披露，无疑进一步增强了市场对万科的信心。

#### 万科稳健前行，未来发展值得期待

面对复杂多变的市场环境，万科始终保持着稳健的经营策略。在深铁集团等大股东的支持下，万科不仅成功化解了债务压力，还在业务拓展、产品创新等方面取得了显著的成果。未来，随着房地产市场的逐步回暖以及万科自身实力的不断增强，我们有理由相信，万科将在新的发展阶段中展现出更加强劲的发展势头。

此次深铁集团向万科提供42亿元借款的事件，再次证明了大股东对公司发展的坚定支持和信心。对于万科而言，这不仅是一笔宝贵的资金支持，更是一份沉甸甸的责任和期望。在未来的日子里，万科将继续秉持稳健经营的理念，不断创新进取，为股东、客户和社会创造更多的价值。同时，我们也期待万科能够在深铁集团等大股东的支持下，不断开创更加美好的明天。