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**北上广深再无豪宅税，富豪们会扫货吗？**

近日，北上广深的豪宅市场迎来了一次重大变革。11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布《关于取消普通住宅和非普通住宅标准的通知》，标志着在一线城市实施了20年的“豪宅税”正式退出历史舞台。这一消息引起了广泛关注，尤其是在高端住宅市场，众多富豪和投资者纷纷猜测，这是否会引发新一轮的扫货热潮？

回顾历史，“豪宅税”自2005年6月1日起开始实施，对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这一政策主要是为了稳定住房价格，防止市场过热。而普通住宅的定义则是住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住房。然而，随着房价的不断上涨，越来越多的住宅被纳入“非普通住宅”范畴，导致交易成本显著增加。

此次取消“豪宅税”，无疑将减轻豪宅交易的税费负担，激发市场活力。根据美联物业全国研究中心的测算，以一套建筑面积约148平方米的二手住宅为例，原登记价格为800万元，业主持有三年后卖出，买家以2000万元买入作为家庭第二套住宅，在“豪宅税”取消前，买卖双方需缴纳契税、增值税及其附加、个人所得税合计151万元，取消后交易税费降至60万元，节省了91万元。这一变化无疑将促进大户型、中高端产品的销售，使得许多原本胶着的买卖磋商加速签约。

北上广深的豪宅市场对此反应尤为明显。上海作为领头羊，豪宅市场持续高热。11月15日，上海徐汇中海领邸·玖章开盘，均价约13.25万元/平方米的552套房源迅速售罄，收金85亿元。该项目年内四次开盘四次售罄，成为上海豪宅市场的焦点。中海徐汇滨江项目累计销售额更是高达233亿元，创下全国单盘高层住宅销售金额新高，被誉为“最牛豪宅”。紧随其后的是融创外滩壹号院，年内三次开盘三次售罄，总成交金额约215亿元。

北京、广州、深圳的豪宅市场也呈现出点状高温状态。北京东四环的豪宅项目北京宸园在“9·30新政”的推动下，开盘现场座无虚席，首开收金61.5亿元。二环内西城区豪宅中海京华玖序则以91.53亿元的成交金额排名今年北京项目销售金额榜第一。广州顶豪市场同样火爆，星河湾·半岛、鹏瑞1号等项目纷纷成交过亿豪宅。深圳的豪宅市场信心也有所修复，招商蛇口四海臻邸二期开盘去化96%，收金23.3亿元。

然而，豪宅市场的火热并非一片繁荣。市场内部出现了明显的分化趋势。当顶级豪宅频传捷报时，一些普通豪宅项目却在打折降价。例如，李嘉诚家族旗下企业长江实业在北京朝阳东四环的豪宅项目御翠园推出50套特价房，售价低至7.6万元/平方米，较备案价打了76折。深圳市场的一手豪宅也让利开盘，二手房价“明升暗降”。这反映出豪宅市场虽然整体向好，但竞争依然激烈，不同项目之间的表现差异显著。

那么，面对取消“豪宅税”的利好政策，富豪们是否会继续扫货呢？从目前的市场情况来看，这一政策无疑将进一步激发豪宅市场的活力。然而，富豪们的投资决策并非仅受税费影响，还受到多种因素的制约。例如，地段的稀缺性、产品的品质、市场的供需关系等都会成为他们考虑的重要因素。因此，虽然取消“豪宅税”为富豪们提供了更多的投资机会，但他们是否会扫货还需看具体项目的表现和市场的发展趋势。

总之，取消“豪宅税”是豪宅市场的一次重大变革，将为富豪们提供更多的投资机会和选择。然而，市场的走向并非一成不变，富豪们的投资决策也将随着市场的变化而不断调整。让我们拭目以待，看看这一政策将如何影响北上广深的豪宅市场，以及富豪们的投资选择。