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**专家：2025年学区房市场仍火爆，但选择需谨慎**

近年来，学区房市场一直是房地产领域的热门话题。尽管经历了市场调整和价格波动，学区房依然以其独特的教育资源优势，吸引了大量购房者的关注。近日，有专家指出，2025年学区房市场仍将保持火爆态势，但购房者在选择时仍需谨慎。

学区房市场的火爆并非空穴来风。从国家统计局的数据来看，2024年12月，70个大中城市中，有23个城市新房房价环比上涨，二手房市场也在一线城市中连续三个月回暖，二三线城市降幅收窄。在这一背景下，学区房作为二手房市场中的重要组成部分，其价格虽然有所回落，但热度依然不减。数据显示，在二手房购房群体中，出于学区需求的购房者占比超过30%。

学区房市场的火爆，反映了家长们对孩子教育的深切期望和对优质教育资源的争夺。在当前社会环境下，教育已成为家庭的重要支出之一，而学区房作为获取优质教育资源的重要途径，其重要性不言而喻。尤其是在一线城市，由于教育资源相对集中，学区房更是成为了众多家庭的“必争之地”。

然而，与以往不同的是，如今的购房者不再仅仅关注学区价值，对居住功能也愈发重视。这意味着，那些既拥有优质学区又具备良好居住条件的房源，将成为市场上的抢手货。以广州和上海为例，不少新房产品设计新颖、得房率高、园林景观优美，极具性价比；而在二手房市场，尤其是上海，总价400万以下的低总价房源更受青睐。这种趋势反映了不同城市购房者的不同需求和偏好。

尽管学区房市场火爆，但购房者仍需保持理性。从近期学区房市场的成交数据来看，整体报价相对理性，成交价格基本稳定。但在热点板块的主力户型成交中，买卖双方的议价博弈非常激烈。卖方开始坚守售房底价，而购房客户则通过参考往期成交价格来出价，导致双方在谈判时价格分歧较大，签约难度也提升了。因此，购房者在选择学区房时，需要根据自己的实际需求和预算来做出明智的选择。

此外，购房者还需关注学区房市场的长期趋势。近年来，随着房地产市场的发展变化，二手房市场降温明显，价格下行势头难挡。学区房的溢价效应也在逐渐减弱，高价学区房的投资回报率不再像过去那样吸引人。数据显示，2024年多个学区的存量房价格均呈下降趋势。因此，盲目追求高价学区房，可能不再是一个明智的选择。

从人口因素来看，学区房市场的整体需求也呈持续减弱态势。以南京为例，由于二胎、三胎家庭通常仅需一套学区房，加之近年来一胎占比已低于50%，未来几年小学入学人数预计将大幅下滑，随后初中入学人数也将受到波及。这一趋势将对学区房市场产生深远影响。

对于购房者来说，选择学区房时还需考虑其流动性。未来，小学学区房的流动性将进一步降低，居住属性欠佳的房产很可能面临滞销风险。而对于初中，许多家长已意识到中考的重要性，初中学区房市场呈现两极分化态势。价格低廉的老破小学区房因仅用于获取学位，且亏损预期相对较小，备受青睐；同时，核心区域兼具优质学位与良好居住属性的次新房价格也开始反弹。

综上所述，2025年学区房市场仍将保持火爆态势，但购房者在选择时仍需谨慎。在关注学区价值的同时，也要重视居住功能；在关注当前价格的同时，也要考虑长期趋势。只有全面评估市场情况和个人需求，才能做出明智的选择。